Muchos compradores solo buscan propiedades en las costas de Mallorca, pero el centro de la isla es atractivo por su alta oferta de ocio y sus precios más asequibles.
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Centro: alta oferta de ocio
Quienes buscan la auténtica Mallorca la encontrarán en el centro de la isla. Aquí florecen los almendros en primavera, se cultiva la vida y los agricultores locales llevan sus cosechas frescas al gran mercado semanal de Sineu. Las fiestas de pueblo son legendarias y no hay turismo de masas.
El valor recreativo es enorme. Cualquiera que haya subido al Puig d’Alaró y haya disfrutado de la vista panorámica desde las ruinas del castillo en la cima, conoce la magia de la región. Si no quiere hacer toda la subida, puede aparcar a mitad de camino en una taberna tradicional también siendo un buen lugar para parar en el camino de vuelta.
“El secreto del centro de la isla son las distancias cortas. Palma está a poca distancia, al igual que las playas – y así podrá disfrutar de la diversidad que ofrece Mallorca. Hoy podrá bañarse en la playa de Muro, mañana pasear por el paseo marítimo de Port de Pollença y al día siguiente ir de compras y disfrutar de la cultura en Palma. Gracias a su ubicación céntrica, se puede llegar a la mayoría de los puntos destacados de la isla en 20 ó 30 minutos en coche”, afirma con entusiasmo Roland Schepp, socio franquiciado de Porta Mallorquina Real Estate de esta región.
En 2017, él vino de Alemania junto con su esposa, Nicole, e inmediatamente se enamoró de la región pintoresca, que está rodeada por las cordilleras de la Sierra de Tramontana en el noroeste y las Sierras de Llevant en el este.
Centro: alta oferta de ocio
Entre los municipios más conocidos y muy codiciados entre los compradores de propiedades están Alaró, donde también se encuentra la oficina de Porta Mallorquina, y la “capital” del vino mallorquín, Binissalem. Santa María del Camí, no solo es famoso por su mercado dominical, sino que también es una parada popular para los cicloturistas, que abundan especialmente en primavera y otoño. Cada pueblo tiene su propio encanto; Sineu, por ejemplo, no solo está en el corazón de la isla, sino que también es el centro de la agricultura, con agricultores que ponen a la venta sus productos frescos todos los miércoles. Para los más entusiastas de los paisajes montañosos, los expertos inmobiliarios de Porta Mallorquina recomiendan la región que rodea el idílico pueblo de Selva.
Con alrededor de 33.000 habitantes, Inca es la ciudad más grande del centro de la isla y ofrece una buena infraestructura durante todo el año y una conexión directa con Palma, no solo a través de la autopista Palma-Alcúdia, sino también a través de la rápida conexión en tren o autobús. Y por último, pero no por ello menos importante, la proximidad al aeropuerto también hace que la región del centro de la isla sea un lugar codiciado para vivir entre quienes hacen teletrabajo.
Inmuebles a la venta en el centro de la isla
El centro de la isla no solo es la clásica zona de fincas; casi el 90% de la cartera son casas de campo independientes y también hay una pequeña pero encantadora selección de casas de pueblo. En esta región, una piscina prácticamente es imprescindible. Según el actual estudio de mercado de la inmobiliaria Porta Mallorquina, alrededor del 70 % de las viviendas vacacionales ofrecidas por las inmobiliarias más grandes son de gama media-alta. Los investigadores del mercado situaron el 7% de los inmuebles en el segmento de lujo.
Alrededor de una de cada 10 propiedades en Internet se encuentra en el centro de la isla. La oferta del mercado ha disminuido un poco en comparación con el año anterior a unos 380 propiedades. Partimos de precios relativamente bajos que son atractivos para los inversores. Con un precio medio por metro cuadrado de 3.554 €, el centro de la isla está unos 2.000 € por debajo de la media insular, la cual es de 5.309 € en el año 2022, según el Centro de Estudios Inmobiliarios de Friburgo. La diferencia con la región más cara de Mallorca, el suroeste, es particularmente notable. En promedio, un chalet de lujo en el centro de la isla es un 40% más barato que en la costa entre Port d’Andratx y Santa Ponsa.
El líder del estudio, Marco Wölfle, y su equipo han estado investigando el mercado inmobiliario en Mallorca desde 2015 en nombre de Porta Mallorquina Real Estate S.L.U. y encontraron una tasa de aumento de precios en toda la isla del 40% en los últimos siete años. Roland Schepp puede confirmar estas cifras para la región del centro de la isla. Los precios de los inmuebles aumentaron en su región el año pasado.
Interesante para inversores
Los buenos precios y, sobre todo, la posibilidad de alquilar las propiedades legalmente a turistas hacen que la región sea interesante para los inversores de capital:
“Las fincas con 3 ó 4 dormitorios, mobiliario de lujo y piscina generan rendimientos de entre el 5% y el 7%”, señala Roland Schepp.
Además, tendrá la ventaja de poder disfrutar de sus propias vacaciones en su inmueble. Sin embargo, si busca obtener la máxima rentabilidad, es preferible que alquile su propiedad en los meses de junio a septiembre en vez de utilizarla usted mismo.
Las mejores ubicaciones en el centro de la isla
Las zonas más codiciadas de la región son Santa María, Alaró, Selva, Montuiri, Sineu y Binissalem. Todos ellos se caracterizan por su idílica ubicación y la amplia oferta de actividades de ocio. Los carriles bici suelen empezar justo delante de la finca, las estribaciones montañosas cercanas invitan a hacer senderismo, e incluso hay buenas posibilidades para hacer escaladas.
Sobre todo, la zona vinícola mallorquina en torno a Binissalem y Santa María les encanta a quienes la visitan. Muchas explotaciones vinícolas ofrecen catas y degustaciones en sus propias botegas, tal como por ejemplo las bodegas Ferrer o Tianna Negre.
El nivel de precios en estos lugares es significativamente más alto que en el resto de los municipios. Para comprar un chalet de lujo en Santa María, por ejemplo, hay que calcular entre 3,5 y 6 millones de euros, según la ubicación y las vistas. Otro punto a favor de estos lugares es su proximidad al campo de golf de Son Termens. Un recorrido de mucha pendiente que se verá recompensado con unas vistas espectaculares.
Consejos para la compra de una propiedad
Para el experto, Sr. Schepp, la zona de Caimari tiene un verdadero potencial. El pueblo se encuentra directamente al pie de la Sierra de Tramontana, entre los pueblos de Mancor de la Vall y Binibona. Aquí, los precios de las propiedades todavía están aproximadamente un tercio por debajo de los precios en las mejores ubicaciones, pero con un gran potencial de revalorización:
“La proximidad a Inca, las cortas distancias a las playas y la ubicación junto a la Sierra de Tramontana hacen de esta zona un lugar muy interesante para los inversores”.
La oficina de Porta Mallorquina en Alaró
Hasta el año 2022, la oficina estaba situada junto a la plaza del mercado de Santa María, pero a principios de año el equipo se trasladó a Alaró. La nueva oficina está situada en un lugar céntrico, lo que, según Roland Schepp, no solo es cómodo para los propietarios, sino que también atrae a los clientes que acuden a la tienda. Los sábados (día de mercado), la oficina también cuenta con personal. En la oficina, 6 asesores comerciales atienden a los clientes, pero debido a la gran demanda, el Sr. Schepp planea aumentar su equipo.
Recomendaciones de restaurantes en el centro de la isla de Mallorca
La oferta culinaria de la región es muy variada y ofrece restaurantes para todos los gustos y bolsillos. El equipo prueba regularmente los restaurantes de la región:
“Esto es bueno para el ambiente de trabajo y también podemos dar a nuestros clientes auténticas recomendaciones”, comenta Roland Schepp sonriendo.
Los restaurantes favoritos del equipo incluyen los siguientes:
Es Rústic Petit Restaurant – Cocina casera y buen servicio.
Miceli in Selva – deliciosos menús de degustación.
Villa Vegana en Moscari – muy recomendable para personas veganas
Si está buscando una propiedad en Mallorca y aún no conoce la región central de la isla, la Sra. Nicole Schepp recomienda alquilar una casa vacacional allí:
“Así podrá experimentar la zona de primera mano y después comprar una propiedad”.
La oficina de Porta Mallorquina en Alaró abre de lunes a viernes de 10 a 18 horas y los sábados de 10 a 13 horas.