Este 29 de abril, cerca de 500 personas participaron en el seminario online “El mercado inmobiliario de Mallorca – ¿Plataforma de despegue o callejón sin salida?”
Esta mesa redonda tuvo lugar por invitación de la oficina local de consultoría tributaria European@ccounting, con la moderación a cargo de la conocida periodista Sabine Christiansen. La antigua presentadora de televisión tiene una propiedad en Mallorca desde hace años años e incluso ha decidido pasar allí la cuarentena.
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Seminario completo en YouTube
Entre los expertos e invitados está Hans Lenz en su función como Director de la recién creada ABINI (Asociación Balear Inmobiliaria Nacional e Internacional); también Timo Weibel, Director General de Porta Mallorquina; Lutz Minkner, fundador de la agencia inmobiliaria Minker & Partner, y Andreas Dinges, director de Private Property Mallorca.
El mercado inmobiliario en Mallorca – ¿Plataforma de despegue o callejón sin salida?
El anfitrión del seminario, Willi Plattes, Director de European@ccounting, abrió la discusión con hechos reales: las grandes ayudas económicas del BCE por el Coronavirus superan en muchos casos las ayudas durante la crisis financiera. Esto generaría una inflación que inevitablemente afectará los precios de las propiedades. Willi Plattes está seguro de que habrá un aumento:
“Esta inflación no será evidente en las compras diarias en el supermercado, pero sí en los precios de propiedades.“
Los expertos inmobiliarios coincidieron en que Mallorca seguirá siendo un destino muy solicitado.
“Nuestro número de consultas ha disminuido un poco, pero la calidad sigue siendo muy alta. Los clientes saben exactamente lo que quieren y sólo están esperando volver a la isla”
Comenta Timo Weibel según su experiencia profesional. El tema que más ha interesado a los espectadores, que podían comunicarse a través de un chat en línea, es cuándo se podrá volver a la isla.
Aquí Hans Lenz ha pedido la palabra y ha confirmado que la empresa turística TUI lo tiene previsto para el mes de agosto. La Asociación ABINI ha entablado un diálogo con el Gobierno de la isla en referencia a este asunto. A pesar del anhelo y la necesidad de retomar lo antes posible las actividades inmobiliarias, que representan un 20% del Producto Interior Bruto (PIB) de las Islas Baleares; todos están de acuerdo en que proteger la salud es lo más importante.
Expertos inmobiliarios de Mallorca (de izquierda a derecha) Arriba: Lutz Minkner, Andreas Dinges, Timo Weibel. Abajo: Hans Lenz con Sabine Christiansen y Willi Plattes. Imagen: YouTube / European@ccounting.
En este aspecto, todos coinciden en que la región ha sacado el máximo provecho a su condición de isla. El cierre relativamente rápido del Puerto y del Aeropuerto ha permitido mantener el número de contagios muy bajo. Incluso se puede decir que Mallorca ha tenido suerte en medio de la desgracia – nadie puede imaginarse lo que habría pasado si la pandemia del Coronavirus hubiera estallado en plena temporada alta del Ballermann.
Todos opinan que la Mallorca Pre-Coronavirus será muy diferente a la Mallorca Post-Coronavirus, al menos en 2020, un año en el que seguramente no habrá fiestas masivas ni playas abarrotadas.
“La imagen de las ciudades cambiará”
advierte Timo Weibel. En su opinión, La crisis tendrá el mayor impacto en el mercado de las propiedades comerciales. Weible teme que muchas tiendas tengan que cerrar y que también pueda aumentar el número de oficinas vacías, ya que durante la cuarentena, muchas empresas se han dado cuenta de las ventajas del home-office.
Propiedades de lujo a prueba de crisis
Lutz Minkner considera que el mercado de propiedades vacacionales privadas no se verá afectado por la crisis. Especialmente en el segmento de propiedades de lujo, los compradores son muy resistentes a la recesión. El experto incluso presume que los precios seguirán subiendo. Un escenario que Andreas Dinnes también puede imaginarse.
Como afectará esto a la clase media, según la opinión de Lutz Minkner, dependerá de la duración de la crisis. Es posible que se produzca una caída si la tasa de desempleo aumenta como consecuencia de un colapso económico. Sin embargo, no se prevé un efecto como el de la crisis inmobiliaria española de 2009:
“Los tipos de interés hoy son mucho más bajos que los de la crisis financiera. Además, en la actualidad existen leyes de aplazamiento de pagos para los bancos y las ejecuciones hipotecarias están prohibidas en tiempos de crisis”
Aquí es donde Lutz Minker opina que se necesitan políticas gubernamentales. Willi Plattes dice que, en su opinión, el Gobierno español debería reconsiderar urgentemente el Impuesto sobre el Patrimonio. Este impuesto genera actualmente un ingreso de 24 millones de Euros para las Islas Baleares; pero disuade a los inversores solventes de traer su dinero a España.
La mesa redonda ha finalizado después de una hora y se ha acordado continuar en un par de semanas.