Estimación del mercado de inmuebles vacacionales de Mallorca

Positiva evolución del mercado español en 2013 – Mallorca supera la media nacional en número de ventas

El organismo oficial de estadística español –“Instituto Nacional de Estadística” (INE)– ha publicado para el año en curso un crecimiento del mercado inmobiliario. En el período comprendido entre enero y abril de 2013 se escrituraron ante los notarios españoles un total de 105.924 operaciones de compraventa (sin contar las viviendas de protección oficial), lo cual equivale a un aumento interanual del 10%. Las Baleares, con un avance del 12%, superan ligeramente la media nacional: en esas islas cambiaron de propietario durante los primeros cuatro meses del año 2.973 inmuebles en total.

Aumenta la demanda también en Internet

Con hasta 100.000 visitas mensuales, la web de la agencia inmobiliaria Porta Mallorquina, www.porta-mallorquina.es, se cuenta entre las más utilizadas del sector inmobiliario de Mallorca. Desde 2011 esa empresa de intermediación inmobiliaria, que trabaja en toda la isla, viene disfrutando de una demanda en constante crecimiento.

“Hemos conseguido que el número de consultas en Internet se incremente alrededor de un 50% por término medio de año en año”,

informa Manfred Biedermann, gerente de Porta Mallorquina. En épocas de especial afluencia llegan a la central de la empresa, situada en Son Bugadelles, hasta 60 consultas de clientes al día. En los dos últimos años está aumentando de forma continuada sobre todo la demanda procedente de Alemania. Porta Mallorquina también constata un incremento de la demanda desde Suiza y Austria, mientras que el interés de los ciudadanos británicos se mantiene constante en buena medida. En cambio se ha reducido el número de consultas procedentes de España, probablemente a causa de la difícil situación económica que atraviesa el país. También desde Escandinavia y los países de Europa Oriental está creciendo la demanda, si bien no tanto como lo ha hecho últimamente el interés de los alemanes. Manfred Biedermann explica la elevada demanda germana con una cierta acumulación dentro de Alemania de capital no invertido:

“Se buscan más que nunca inversiones de valor estable: el mercado inmobiliario alemán está en parte verdaderamente “agotado” y escasean los inmuebles que prometan una atractiva rentabilidad. Por el contrario, Mallorca ha demostrado que en la mayor parte de los casos sus inmuebles no han perdido valor ni siquiera en los años de crisis”.

Mallorca: estabilidad del valor y elevado nivel de precios

Quien desee hacerse con un inmueble en la isla favorita de los alemanes tendrá que rascarse bastante el bolsillo. Por ejemplo, en Porta Mallorquina la horquilla de precios medios de inmuebles de alto standing y buena localización va de los aproximadamente 3.000,- €/m² en el sur, algo menos caro, a los más de 5.000,- €/m² en el solicitado suroeste. Quien tenga gustos todavía más exclusivos y desee un acceso propio al mar y equipamiento de diseño, por ejemplo, tendrá que contar con precios por metro cuadrado bastante superiores a los 10.000,- €. Porta Mallorquina no ha notado la caída de los precios de la que tanto se está hablando:

“Obviamente, siempre hay precios que bajan. Pero en el conjunto de nuestra cartera hemos constatado descensos de los precios en el último año en menos del 5% de los inmuebles, aunque ello también se debe a la estimación realista de los precios de mercado de las propiedades que nosotros aceptamos intermediar”,

explica Manfred Biedermann la situación.

“Observamos que los precios de las buenas localizaciones se han estabilizado en buena medida: las tasas de incremento de los precios de dos dígitos al año son ya desde 2009 cosa del pasado”,

añade este mismo directivo.

Por una finca o una villa con buenas calidades y el correspondiente terreno se están pagando por término medio entre 1,6 y 2 millones de euros. Algo más económicas resultan las clásicas casas de vacaciones: tras analizar la venta de cerca de 1.600 inmuebles de ese tipo, Porta Mallorquina ha calculado en junio de 2013 que su precio medio fue ligeramente inferior a los 600.000 €. Los expertos en el sector inmobiliario ven actualmente potencial de revalorización sobre todo en el sur de la isla, donde un apartamento cuesta una media de alrededor de 280.000,-€. En ese segmento de inmuebles marchan en cabeza Palma de Mallorca y Port de Sóller. En la demandada capital de la isla un apartamento de localización atractiva, con buenas calidades y vistas bonitas no baja de los 600.000 €.

A pesar de su elevado nivel de precios, el suroeste, con lugares tan conocidos como Puerto Andratx, Santa Ponsa y Portals Nous, sigue siendo para los clientes de Porta Mallorquina una de las zonas más deseadas de la isla. No obstante, en 2012 la agencia constató un auténtico salto hacia delante de la demanda del noreste. Manfred Biedermann lo atribuye a la elevada proporción de fincas –de las que tanto gustan los alemanes– existente en torno a Artà. El tercer puesto en el ranking de la demanda que llega a Porta Mallorquina es para Palma, donde especialmente el antiguo barrio de pescadores de Portixol, restaurado con un toque “chic”, atrae a clientes de todo el mundo dotados de gran poder adquisitivo. No es la cantidad, sino la calidad, lo que más cuenta en el noroeste. En la zona de Valldemossa, conocida también en Hollywood gracias a Michael Douglas, se encuentran algunos de los inmuebles más exclusivos de toda la isla.

Contacto:
Porta Mallorquina Real Estate S.L.
C./ Son Tomás n.º 7B, E-07180 Santa Ponsa, Mallorca
Tel. +34 902 111 567 (atención al cliente los siete días de la semana)
Correo electrónico: info@portamallorquina.com
www.porta-mallorquina.es
Facebook: www.facebook.com/PortaMallorquinaES

Sobre Porta Mallorquina:
Porta Mallorquina Real Estate S.L., socio de franquicia máster de la empresa alemana Porta Mondial AG, está especializada desde 2005 en la intermediación de inmuebles vacacionales de alta calidad en Mallorca, tanto para su compra como para su alquiler a largo plazo.

Con siete tiendas en Mallorca (Artà, Llucmajor, Palma de Mallorca, Puerto Andratx, Santanyì, Santa Ponsa, Son Bugadelles) y una cartera de más de 2.000 inmuebles, Porta Mallorquina se cuenta entre las mayores empresas de intermediación inmobiliaria de la isla. Con hasta 100.000 visitas mensuales su web en cuatro idiomas, www.portamallorquina.com, es uno de los sitios de Internet más utilizados por quienes buscan un inmueble en Mallorca.

En Mallorca Porta Mallorquina concede licencias de franquicia a empresarios inmobiliarios independientes. Ocho de las en total 10 zonas de franquicia ya han sido asignadas a socios de franquicia, mientras que aún están disponibles las zonas Suroeste III/Portals Nous y Centro.

Contacto de prensa y solicitud de material gráfico:
Porta Mondial AG, Ulrike Eschenbecher,
Berliner Allee 26, 40212 Düsseldorf
Tel: +49 (0)211 / 1 86 81 57 38
Móvil: +49 (0) 171 / 753 26 10

presse@portamondial.com
http://www.portamondial.de

Anexo 1:

Precio medio por m² (superficie construida) por zonas y tipos de inmueble (datos a fecha de 12.06.2013)
Fuente: Porta Mallorquina
Número de precios por m² (superficie construida) tenidos en cuenta: 1491

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anexo 2:
Precios medios exigidos por zonas y tipos de inmueble (datos a fecha de 12.06.2013)
Número de precios exigidos tenidos en cuenta: 1.596 (no se incluyen inmuebles para alquiler, solares ni inmuebles para uso no residencial)