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No caen los precios en las buenas ubicaciones de Mallorca
Mientras que según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) el mercado inmobiliario español tampoco en 2012 logró parar su tendencia bajista, sino que se contrajo un 10%, el número de ventas de inmuebles efectuadas en las Baleares se mantuvo estable ese mismo año, toda vez que se cerraron 7.850 operaciones (sin contar la construcción de viviendas sociales). No obstante, si se considera la evolución desde 2007 también el mercado inmobiliario balear se ha reducido muy considerablemente.
Fuente: INE 2013, tabla: www.porta-mallorquina.es
Jessica Jaeger, administradora de Porta Mallorquina Real Estate –una de las mayores empresas de intermediación inmobiliaria de la isla– explica así esta evolución:
“Cuando estalló la crisis inmobiliaria en 2008, el mercado quedó como paralizado por el fuerte shock recibido. Todos temieron que en Mallorca se produjese una oleada de ventas a la baja, pero el gran desplome de los precios no se materializó”.
Muchos compradores adoptaron una actitud de espera, y no fueron pocos los propietarios que al sentirse inseguros prefirieron retirar del mercado sus inmuebles antes que venderlos por debajo de su valor.
En estos momentos el mercado se ha calmado y los precios de las buenas ubicaciones se han estabilizado.
“Los enormes incrementos de los precios que Mallorca experimentó a comienzos del milenio son ya cosa del pasado. Desde 2008 los precios de los inmuebles vacacionales atractivos apenas han cambiado. De esa forma, los compradores pueden apostar ahora por una inversión estable”,
comenta también Jessica Jaeger.
Con una cartera de entre 1.600 y 1.800 inmuebles, Porta Mallorquina ha registrado en el período 2010-2012 bajadas de precios en menos del 5% de sus inmuebles. Jessica Jaeger ve la razón de ello en la selección de la cartera:
“Nuestros inmuebles vacacionales se distinguen en su conjunto por su buena construcción y su atractiva ubicación, por lo que solo hemos sufrido correcciones de precios en casos puntuales”.
También Natascha Sandig, de Porta Ibiza, puede confirmarlo en lo que respecta a la isla vecina, cuyos precios son en general más elevados.
Noviembre fue el mes más fuerte en ventas
El año 2012 resultó estable en su conjunto, si bien sobre todo en el último trimestre las ventas aumentaron con claridad. Jessica Jaeger atribuye ese repunte a la desaparición de numerosas ventajas fiscales para los vendedores y compradores de inmuebles, eliminadas por el Estado español para 2013.
El 2013 tiene un inicio positivo
Los expertos son precavidos a la hora de hacer pronósticos por el momento. Aún es muy reciente el recuerdo de lo que ocurrió en el 2010, cuando todos creían que ya se había superado la crisis inmobiliaria. En las Baleares los socios de Porta Mondial han registrado un nuevo crecimiento de la demanda durante las seis primeras semanas y las cifras de ventas del 2013 ya son superiores a las del año anterior.
Fuente: INE 2013, tabla: www.porta-mallorquina.es