Para vender sin dificultades su propiedad en Mallorca hay algunas cosas que debe tener en consideración. Los principales aspectos para la venta legalmente segura de una propiedad en Mallorca, los hemos resumido en nuestra guía “Consejos para vendedores de inmuebles”.

Tenga en cuenta que no se trata de un asesoramiento jurídico, sino sólo de información. Dependiendo del caso, es aconsejable consultar a un abogado en Mallorca antes de la venta. Porta Mallorquina Real Estate ha estado trabajando durante muchos años con reconocidos bufetes de abogados y le puede conducir en la dirección correcta.

Para una venta sin problemas deben estar disponibles los siguientes documentos de su propiedad:

• Certificado energético (obligatorio desde 2013, también es necesario para la comercialización y publicación del inmueble).
• La escritura inscrita en el Registro de la Propiedad (escritura notarial).
• La Nota Registral que contiene la descripción de la propiedad, así como los derechos y cargos del inmueble (Nota Registral no compulsada).
• El comprobante de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
• La cédula de habitabilidad.
• Los contratos de electricidad, agua y de otros suministros junto con los últimos justificantes de pago.
• El inventario, en caso de vender el mobiliario.

 

Paso a paso hacia una venta exitosa

La cita con la inmobiliaria

El agente inmobiliario le asesorará para darle una idea del potencial del mercado, qué precio puede obtener y con qué periodo de comercialización debe calcular. Juntos pueden fijar un precio. La comisión de la inmobiliaria generalmente es del 6 % y va a cargo del vendedor.

 

 

Añadir el inmueble al portfolio de la inmobiliaria

Después de encargar a la inmobiliaria la venta de la propiedad, el agente inmobiliario se hace cargo de la presentación profesional del inmueble: con fotos, grabaciones de videos y de dron. Para ello se redacta un atractivo texto que muestra la mejor cara de su propiedad.

 

Comercialización

Más del 90 % de los clientes encuentran su casa vacacional en internet. Como regla general, cuanto mejor esté posicionada su inmobiliaria en internet y cuanto más profesionalidad proyecte en internet, mayores serán las posibilidades de vender la propiedad rápidamente.

 

 

Visitas a la propiedad

Un agente comercial profesional filtrará las solicitudes de información antes de la visita a su propiedad. Esto garantizará que sólo personas interesadas vean su propiedad, que también sean personas serias y solventes.

 

 

Alquiler vacacional

Las propiedades vacacionales generalmente tienen un tiempo de comercialización más largo que las propiedades residenciales, ya que los compradores normalmente están en sus respectivos países. Si no utiliza la propiedad durante este tiempo, el alquiler vacacional podría ser atractivo para usted. Entonces la propiedad podrá seguir siendo habitada y usted generará ingresos adicionales. Porta Mallorquina ofrece este servicio completo junto con su empresa afiliada Porta Holiday.

 

El contrato de opción

Si un comprador se ha decidido por su propiedad, generalmente se formaliza un contrato de opción o de arras. Este es un contrato privado que protege a ambas partes. Mientras que el comprador se encarga de la financiación, etc., el agente inmobiliario marcará su propiedad como “reservada”. Si una de ambas parte se retira del contrato, se tienen que hacer los pagos de penalización acordados.

 

Escritura pública de compraventa

El contrato de compra de un inmuebles se hará jurídicamente vinculante mediante una escritura pública de compraventa. Con la firma de la escritura, se le “entrega” la propiedad al comprador y el vendedor recibe el precio de compra. La forma de pago preferida es un cheque bancario emitido por un banco de una institución financiera española. Por lo tanto, se recomienda a los extranjeros abrir una cuenta bancaria en España antes de la firma ante notario.

Al firmar la escritura, la inmobiliaria participante también recibirá la comisión acordada.

 

Para más información acerca de la venta de bienes raíces en Mallorca, el equipo de Porta Mallorquina Real Estate estará encantado de ayudarle.

Llámenos, puede comunicarse con nosotros 7 días a la semana al +34 971 698 242 o escribir un e-mail a Email a Porta Mallorquina. Más información sobre Mallorca y propiedades en Mallorca se puede encontrar en nuestro blog en Blog Porta Mallorquina.