Compra inmobiliaria en Mallorca – Consejos para compradores

Comprar una propiedad en España es muy diferente de la compra de una propiedad en el resto de Europa.Los principales aspectos para la compra legalmente segura de una propiedad en Mallorca, los hemos resumido en nuestra guía “Consejos para compradores de inmuebles”.

Tenga en cuenta que no se trata de un asesoramiento jurídico, sino sólo de información. Dependiendo del caso, es aconsejable consultar a un abogado en Mallorca antes de la compra. Porta Mallorquina Real Estate S.L.U. ha estado trabajando durante muchos años con reconocidos bufetes de abogados y le puede conducir en la dirección correcta.

Nosotros en Porta Mallorquina Real Estate podemos asesorarlo como comprador en todas sus preguntas.

Podemos aclarar los siguientes puntos para nuestros clientes en cooperación con autoridades y abogados:

• ¿Son legales todas las partes de la edificación?
• ¿Se dispone de una Nota Registral?
• ¿Se dispone del certificado energético y de la Cédula de Habitabilidad?
• ¿Hay suministro de electricidad y agua (recibos)?
• En caso de comprar un piso: El certificado de que el propietario está al corriente de los pagos de los gastos comunitarios. Últimos protocolos de la reunión de propietarios. ¿Se han acordado hacer derramas extraordinarias?
• Propiedad alquilada: ¿Se puede rescindir el contrato de alquiler? ¿Tiene el inquilino un derecho de adquisición preferente?

 

Paso a paso hacia la compra de su casa

Ir a ver propiedades

Su asesor inmobiliario le ayudará a encontrar la propiedad adecuada para usted y le informará sobre todo lo que necesita saber acerca de esta propiedad. Es su persona de contacto para todas las preguntas que le surjan. Este servicio es gratuito para los compradores de inmuebles ya que el propietario encarga el servicio de la inmobiliaria y él pagará su comisión.

Visita individual en línea con su asesor inmobiliario de Porta Mallorquina

¿Se ha decidido por una propiedad y no puede esperar para hacer una visita? ¡Entonces nuestras nuevas visitas por video son perfectas para usted! Acompañe a su asesor inmobiliario en un tour por la propiedad de sus sueños – ¡desde la comodidad de su sofá!

¿Cómo funciona la visita virtual?

• Al hacer su consulta inmobiliaria, indique que está interesado en una visita virtual o comuníquese directamente con su asesor inmobiliario.
• A continuación, su asesor inmobiliario de Porta Mallorquina programará una cita indivudal con usted. Las posibilidades técnicas son varias: usted elige el sistema que más le convenga, por ejemplo WhatsApp, Facetime, Skype, Google Hangouts o Zoom. En la fecha acordada, usted será contactado para una videollamada en vivo. Su asesor inmobiliario se encontrará en la propiedad correspondiente.
• Ahora comienza su recorrido virtual por la casa. Durante toda la transmisión usted podrá hacer preguntas y dirigir el recorrido.

Por supuesto, renunciamos a todo registro de la conversación por motivos de protección de datos.

El equipo de Porta Mallorquina está a su disposición para más preguntas sobre nuestras visitas virtuales. Póngase en contacto con nosotros por correo electrónico a info@portamallorquina.com o llame al: +34 971 698 242.

La documentación para la venta

Dependiendo del tipo de propiedad, se recomienda consultar a otros expertos como arquitectos, asesores fiscales o un abogado. Desde hace años, Porta Mallorquina Real Estate coopera con socios confiables que le podemos recomendar con mucho gusto.

El contrato de opción

Un contrato privado entre el comprador y el propietario con un pago en concepto de prima de opción. Por lo tanto, el propietario estará vinculado al contrato y sólo puede rescindir el contrato al pagar un importe en concepto de penalización. Si el comprador rescinde el contrato, pierde el importe pagado en concepto de prima de opción.

Solicitud del Número de Identidad de Extranjero (NIE)

Si no es residente en España, necesitará un Número de Identidad de Extranjero (NIE) para comprar una propiedad. El NIE se puede solicitar en persona en la Oficina de Extranjería o en el extranjero, en el Consulado de España en el lugar de residencia del solicitante. Algunos abogados ofrecen el servicio para solicitar el NIE.

Poderes

Para la cita notarial, la comparecencia personal de las partes contratantes es obligatoria. Si desea que alguien le represente, es importante tener en cuenta que en España los poderes generales no son válidos, sino solo aquellos que especifiquen para qué transacción legal sirve el poder. Un poder extranjero debe contar con una apostilla y, en el caso de muchos notarios, con una traducción jurada.

Contrato notarial

Para una venta legalmente válida se requiere una escritura notarial. Con la firma de la escritura, se le “entrega” la propiedad al comprador y el vendedor recibe el precio de compra. Importante: la imprescindible inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad se tiene que solicitar por separado.

Para más información acerca de la compra de bienes raíces en Mallorca, el equipo de Porta Mallorquina Real Estate estará encantado de ayudarle.

Llámenos, puede comunicarse con nosotros 7 días a la semana al +34 971 698 242 o escribir un e-mail a Email a Porta Mallorquina. Más información sobre Mallorca y propiedades en Mallorca se puede encontrar en nuestro blog en Blog Porta Mallorquina.