Si se desea conseguir una alta rentabilidad por alquiler la localización del inmueble (¿es un destino atractivo durante todo el año?, ¿resulta interesante para varios grupos objetivo, por ejemplo ciclistas, amantes de la playa, etc.) y su equipamiento interior son factores decisivos. Esas consideraciones determinan el precio máximo diario obtenible y el grado de ocupación de la propiedad. En lo concerniente a este último aspecto es importante el papel que juega la agencia de alquiler a la que se recurra. La experiencia enseña que el primer año, cuando el inmueble es nuevo en el mercado, el grado de ocupación no es tan alto como en los años sucesivos, ya que en el caso de los buenos inmuebles son muchos los clientes que repiten. Las mejores propiedades pueden llegar a estar ocupadas durante el 75% del año. La rentabilidad bruta media a largo plazo se sitúa por regla general entre el 4 y el 6%.
3 ejemplos de cálculo:
Contenido
1.) Finca San Lorenzo (zona nordeste)
Fincas bién cuidadas en una buena ubicación son alquiladas a menudo en el verano por familias y son muy populares en temporada baja entre los excursionistas y ciclistas. Ref.: 101645
Esta bonita casa rural de piedra con 255 m² de superficie habitable, 4 dormitorios y 3 baños está situada en un paraíso de paisaje cerca de Son Carrió. Los nuevos propietarios encuentran a más de 14.000 metros cuadrados, un Jardín del Edén, donde se puede disfrutar de la naturaleza y la tranquilidad al máximo. A pesar de la idílica todos los lugares de interés turístico son fácilmente accesibles. Manacor está a sólo 5 minutos en coche y también la ciudad medieval de moda de Arta está a sólo 15 kilómetros de distancia. Varias bahías maravillosas y 4 campos de golf cercanos completan la atractiva oferta de ocio.
La casa de campo tiene mas de 100 años y ha sido renovado en los últimos años con mucho cariño, conservando muchos detalles. Todas las instalaciones y trabajos de electricidad están a la última.
Ejemplo de cálculo:
- Precio de compra: 545.000,00 €
- Gastos adicionales (electricidad, agua, recogida de basura, impuestos municipales): 3.000 €
- Alquiler en semanas p.a.: 20 hasta 30
- Alquiler bruto: 250 € hasta 290 €
- Precio medio diario: aprox. 40.600 € hasta 52.500 €
- Gastos adicionales al alquiler a asumir por el arrendador, aprox. 30%: 12.180 € hasta 15.750 €
- Beneficio antes de impuestos aprox.: 25.420 € hasta 33.750 €
- Rentabilidad bruta en %: 4,66 % hasta 6,19 %
2. Chalet en Playa de Muro (zona norte), 4 dormitorios, piscina, cerca de la playa
La Playa de Muro, en la costa norte de Mallorca es una de las más bellas playas de la isla. Una casa de vacaciones allí, cerca de la playa puede generar una buena rentabilidad
Este chalet completamente equipado está situado a poca distancia de una de las playas más bonitas de Mallorca – la “Playa de Muro” en el norte de la isla. Dividida en dos niveles mas un sótano, esta perfecta casa vacacional se compone de cuatro dormitorios, dos baños, un amplio salón y una separada cocina igualmente espaciosa. A parte de una práctica zona ajardinada alrededor de la casa, esta propiedad también cuenta con piscina privada, un rincón de estar cubierto y barbacoa.
Ejemplo de cálculo:
- Precio de compra: 475.000,00 €
- Gastos adicionales (electricidad, agua, recogida de basura, impuestos municip.): 2.800 €
- Alquiler en semanas: 20 hasta 30
- Precio medio diario: 260 € hasta 280 €
- Alquiler bruto aprox.: 39.200,00 € hasta 54.600,00 €
- Gastos adicionales al alquiler a asumir por el arrendador, aprox. 30% (agencia, administración, limpieza): 11.760 € hasta 16.380 €
- Beneficio antes de impuestos aprox.: 24.640 € hasta 35.420 €
- Rentabilidad bruta aprox.: 5,19 % hasta 7,46 %
3.)Villa de lujo junto al mar, 5 dormitorios, piscina, vistas al mar
Confort de 5 estrellas en su propia casa – también en el alquiler vacacional las casas con un interior de lujo son las preferidas Ref. 102880
Esta elegante villa de vacaciones se encuentra en la ciudad costera de Canyamel. Esta casa rural está construida al estilo mallorquín por lo que encaja perfectamente en su entorno. Rodeado de un espléndido jardín, la casa ofrece vistas al mar, una amplia sala de estar del más alto nivel, que están parcialmente equipadas con antigüedades de alta calidad y objetos de arte. La villa tiene un total de unos 358 metros cuadrados, se distribuyen en la planta superior con un gran recibidor que se comunica con la sala de estar. En esta planta se encuentran también una cocina, un dormitorio con baño en suite y una gran azotea con espectaculares vistas al mar.
Ejemplo de cálculo:
- Precio de compra: 1.250.000 €
- Gastos adicionales (electricidad, agua, recogida de basura, impuestos municipales): 3.200 €
- Alquiler en semanas: 20 hasta 30
- Precio medio diario: 450€ hasta 460 €
- Alquiler bruto aprox.: 64.400 € hasta 94.500 €
- Gastos adicionales al alquiler a asumir por el arrendador, aprox. 30% (agencia, administración, limpieza): 19.320 € hasta 28.350 €
- Beneficio antes de impuestos: aprox. 41.880 € hasta 62.950 €
- Rentabilidad bruta aprox.: 3,35 % hasta 5,04 %