Las cifras oficiales de ventas para propiedades en Mallorca, Ibiza y Menorca confirman lo que como agencia inmobiliaria ya hemos comprobado en nuestro trabajo diario desde hace más tiempo, el mercado para propiedades vacacionales en Mallorca vuelve a coger fuerza.
Hace 2 años, los organismos oficiales (Estadística Registral Inmobiliaria, ERI e Instituto Nacional de Estadística, INE) por primera vez después de la crisis inmobiliaria española (2008) detectaron cifras de ventas que estaban aumentando nuevamente para las Islas Baleares (+18,5 %). En el 2015, el auge seguía con una tasa de crecimiento del 14,6 %.
El 2016 parece ser un nuevo año record para el sector inmobiliario, de enero a marzo del 2016 en las Islas Baleares se han vendido 3.067 propiedades lo que corresponde a un aumento del 21,5 % en comparación con el año anterior.
Desde el 2014 las cifras de ventas para propiedades en las Islas Baleares han aumentado mucho, en el primer trimestre del 2016 la tasa de crecimiento fue de un 21, 5 %.
La demanda que notablemente ha incrementado, especialmente para propiedades vacacionales en Mallorca está empezando a influir en los precios. De acuerdo a un estudio de mercado del Center for Real Estate Studies (CRES), los precios de propiedades vacacionales aumentaron en la isla más grande de las Islas Baleares el año pasado y especialmente en el suroeste, en el norte y en la capital Palma (2% hasta 6 %).
La compra de una propiedad vacacional en Mallorca generalmente suele ser una decisión emocional. Uno está enamorado de la isla y le gustaría pasar la mayor parte del tiempo allí. Una residencia secundaria en Mallorca muestra la adhesión por este lugar. Pero también hay razones racionales de peso por las que se recomienda invertir en Mallorca en este momento. Hemos recopilado para usted las más importantes:
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Primera razón: Todo el mundo quiere ir a Mallorca
Alemanes, británicos y escandinavos no solo les encanta pasar sus vacaciones en Mallorca sino también invierten mucho en el mercado de propiedades vacacionales. Los inversores extranjeros son el motor del auge, 35,61 %, es decir cada tercera propiedad en Mallorca, Ibiza y Menorca en el 2015 fue comprada por un extranjero.
Por lo tanto, las Islas Baleares son las líderes españolas en las inversiones del extranjero. Además de la naciones arriba mencionadas que representan casi el 60 % de los compradores extranjeros en las Islas Baleares, también compran italianos, franceses, holandeses, suizos, austriacos y desde hace poco también chinos (1,4 % de los compradores extranjeros en las Islas Baleares 2015).
La demanda internacional es buena para las ventas – cuando se debilita la demanda de un grupo nacional, otro ocupa su lugar. Esto es lo que ocurrió con los británicos, que durante décadas fueron los líderes en la estadística de propietarios extranjeros antes de ser puestos en el segundo lugar (22,24 %) por los alemanes como grupo de compradores extranjeros más fuerte (33,91% en el 2015). Fuente: Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España.
Segunda razón: la isla no se hará más grande
Un hecho tan obvio que casi se está olvidando. Debido a ser una isla, Mallorca está limitada geográficamente en su expansión. Tanto las normas de construcción así como una ley de protección costera muy estrictas preservan la belleza del paisaje de la isla y garantizan estabilidad del valor a los propietarios.
Estas propiedades limitadas en entornos atractivos, especialmente en la costa, se enfrenta a una demanda creciente lo que automáticamente influye en los precios.
Las propiedades con vistas panorámicas al mar están entre las ubicaciones más codiciadas en Mallorca.
Tercera razón: rendimiento que se puede obtener de alquileres vacacionales
El miedo a que las propiedades vayan a estar vacías y que los propietarios mismos las usen muy poco, intimida a algunos compradores de hacer una inversión en el mercado de propiedades vacacionales. Cada vez más inversores están descubriendo los alquileres vacacionales no solo como una transición lucrativa para cuando su propiedad esté inhabitada, sino específicamente compran propiedades vacacionales en Mallorca como una inversión – además de disponer de muchas semanas para el uso personal.
Desde la liberalización de los alquileres turísticos en las Islas Baleares en el 2013 para los propietarios de casas unifamiliares es relativamente fácil obtener una licencia para alquileres vacacionales. Los rendimientos son atractivos, por lo que por una casa en una buena ubicación y con un equipamiento de categoría alta, en los meses de verano fácilmente se pueden conseguir alquileres semanales entre 3.000 € y 4.500 €.
Quienes se interesan en qué rendimiento se puede obtener con alquileres vacacionales en una casa en Mallorca, podrán tener un panorama completo con la calculadora de rendimiento de Porta Holiday de los ingresos y gastos aproximados.
Cuarta razón: Los precios aumentan – pero todavía son inferiores al nivel del 2007
Después de la crisis inmobiliaria española (2008) el índice oficial de precio de compra para propiedades en las Islas Baleares bajó de año en año, hasta que en el 2014 otra vez había un aumento ligero que continuó en el 2015. En el primer trimestre (T1) del 2016, la tasa de crecimiento era de un 8,8 % en comparación con el período del año anterior. A pesar de esta tasa de crecimiento, el índice de precio de compra del 2016 todavía está casi el 25 % debajo del nivel del 2007 (Index 100). Fuente: Institut d’Estadística de les Illes Balears, IBESTAT.
El índice de precios de las Islas Baleares de primer trimestre 2011 hasta el primer trimestre 2016. Naranja=índice de precios en comparación del índice en el 2007 (=100), azul = discrepancia del índice del trimestre en comparación al valor del año anterior.
Por lo tanto, el mercado inmobiliario en las Islas Baleares es único en Europa – mientras que en Alemania, Austria y Suiza los precios de la vivienda en los últimos 5 años en parte han aumentado el 20 %, los precios de las propiedades en Mallorca y en sus islas hermanas todavía no han alcanzado el nivel de antes de la crisis. Las cifras muestran que lo peor ya ha pasado y que todavía hay un margen para que suban los precios – con la posibilidad del aumento correspondiente del valor para compradores que se deciden rápidamente.
Quinta razón: Para nosotros la más importante
En resumen: los precios en Mallorca no han subido tanto como en Europa central en los últimos años, sino por el contrario están por debajo del nivel de antes de la crisis. Pero todo el mundo está interesado en este mercado inmobiliario pequeño que no aumentará geográficamente en el futuro. Quién compra hoy, mañana será premiado con un precio mejor y mientras tanto obtendrá un rendimiento a través de alquileres vacacionales que actualmente alegran a cualquier inversor.
Durante el día un ambiente vívido, por la noche romanticismo – tan variada como se presenta la capital Palma, así es toda la isla.
Pero lo más importante no lo puede comprar, lo tendrá gratis: el sol, el mar, las montañas, la cercanía a la costa, una capital animada y vívida, a pocos minutos de pueblos idílicos en los que el tiempo se ha parado y, en particular, el estilo de vida mediterráneo, por el que todo el mundo nos envidia.
Y esta es la razón por la que también dirá que si con su corazón a esta inversión. No sabemos de ninguna más bonita en todo el mundo. ¡Bienvenidos en Mallorca, bienvenidos a casa!