Quien desea comprar una propiedad vacacional en Mallorca, sabe que es una cuestión del corazón. La calculadora de rentabilidad de Porta Holiday hace que esta importante decisión de inversión sea más clara y le muestra lo que se puede ganar con el alquiler.
por Stefanie Claudia Müller
Beate Schneider llevaba tiempo buscando su nueva residencia de vacaciones en Mallorca. Ella sabía que:
“La propiedad debe estar cerca del agua, preferiblemente cerca de la playa y con vistas al mar azul”.
La doctora oriunda de Hamburgo y madre de tres hijos también quería una propiedad en el suroeste de la isla. Ella sabía que tendría que pagar bastante por ello, pues en Mallorca los precios han alcanzado niveles récord en muchos lugares.
Una casa en Mallorca tiene su precio, con la Calculadora de Rentabilidad de Porta Holiday se puede calcular fácilmente la cantidad de ingresos que se puede obtener del vacacional.
“Pero también sabía que cuando no estuviera en la isla, podía alquilar la casa por un buen precio”, dice la doctora de 51 años, “así puedo ganar algo de dinero”.
El alquiler más alto siempre lo puede pedir aquél cuya propiedad ofrezca la mejor vista al mar.
“Nos motiva a soñar y asociamos las vistas con diversión y vacaciones. Eso es lo que se busca principalmente en una propiedad vacacional en Mallorca”,
dice Joachim Semrau, fundador de Porta Mallorquina Real Estate. Pero a veces, lo que sentimos no corresponde necesariamente a la realidad. La calculadora de rentabilidad para alquiler vacacional de Porta Holiday muestra esto en un minuto.
Racionalizando una decisión sentimental
Lo de Schneider fue amor a primera vista. Ella conoce Mallorca desde hace años, ha recorrido la isla completamente desde Palma hasta Alcúdia . Siempre ha residido en otros apartamentos y fincas:
“Hasta que sentí que quería tener mi segundo hogar aquí”.
Ella ha calculado todo cuidadosamente y lo ha conversado con su familia. Ha comparado muchas propiedades, ha preguntado a amigos y ha mirado en la calculadora de rentabilidad de Porta Holiday para alquiler vacacional qué tan rentable podría ser invertir en un alquiler en el suroeste.
“Lo bueno es que este cálculo es simple. Sólo se solicitan datos clave”,
dice la nativa de Hamburgo. Por ejemplo, el precio de compra planificado y los gastos adicionales del 9% se calculan automáticamente. El resultado es el costo total de la inversión.
Luego sólo ha tenido que responder algunas preguntas sobre el equipamiento y la ubicación de la propiedad. El sistema distingue entre varios tipos de vistas al mar. La categoría más alta son las vistas panorámicas. A continuación, la calculadora usa su propia base de datos para comparar los ingresos depropiedades y ubicaciones similares que se encuentran actualmente en el mercado, así determina un equilibrio entre el uso privado y el alquiler y establece los ingresos totales por año en relación con la inversión total. También distingue entre temporada alta y baja y así se calcula cuáles semanas quedan para uso propio.
“Es realmente muy práctico. Quizás lo que falta es calcular cuántos años la inversión se amortiza de esta manera, pero eso lo he podido calcular yo misma a partir de los datos “, dice Schneider.
Al final, ella ha decidido cambiar su decisión basándose en el cálculo en Porta Mallorquina.
Una casa en Mallorca sigue siendo una buena inversión
Actualmente, los ingresos en Mallorca están entre 1% y 7%, dependiendo de la ubicación y la propiedad. No en todas partes se puede alquilar a los turistas, ya que el Gobierno de Baleares tiene previstas fuertes restricciones para la costa en la nueva ley de turismo. Solo los propietarios que tienen la licencia correspondiente pueden ingresar al negocio turístico.
Con la venta de una propiedad, la licencia para alquiler turístico se transfiere al nuevo propietario, como es el caso de esta finca por 600.000 euros en Campos.
En este momentoes especialmente popular toda el área alrededor de Palma. Aquí, según un estudio de Porta Mallorquina, los precios han aumentado más del 50% en los últimos tres años.
Los alquileres se han duplicado en algunos trimestres de los últimos cinco años. La razón: cada vez más extranjeros buscan un departamento o compran casas adosadas completas. También hay más y más empresas en la isla que necesitan viviendas para su personal.
En la búsqueda de una propiedad adecuada para alquiler vacacional,Schneider la tuvo fácil:
“Hemos pasado muchas vacaciones en propiedades vacacionales, por eso sabemos bien lo que quiere un huésped”.
La elección final fue una casa en el sureste de la isla por 600.000 euros. De acuerdo con la calculadora de alquiler, aquí el retorno de inversión es más del 4.7%.
“¿Dónde puedo obtener un retorno de casi el 5%, tener un resultado tangible e incluso pasar mis vacaciones?”,
comenta Schneider con gusto. La casa ya cuenta una licencia de alquiler vigente, lo que le ahorra tiempo y dinero. Ella está contenta de haber hecho esta prueba:
“Después de todo, siempre es mejor cuando la inversión tiene sentido también con las cifras. Funciona muy rápido y es gratis”.
Aquí puede probar la calculadora de rentabilidad de Porta Holiday. En la oferta de Porta Mallorquina hay muchas propiedades que son adecuadas para alquiler vacacional o que ya tienen una licencia vigente. Las presentaciones individuales de cada propiedad están vinculadas a la calculadora de rentabilidad, de modo que los datos clave se aplican automáticamente en el cálculo.