Mallorca está en auge. El número de visitantes está en máximos históricos y el mercado inmobiliario tampoco se ve afectado por los desafíos globales. En Mallorca, el precio medio por metro cuadrado de una propiedad vacacional en enero de 2024 rondaba los 5.800 euros. Esto es un 1,7 por ciento más que el año anterior y muestra un alto grado de estabilidad en comparación con el mercado inmobiliario alemán. El segmento de lujo sigue siendo el impulsor de los precios, con un aumento del 13%. Las viviendas con vistas al mar cuestan hasta un 18,8% más. La región más cara sigue siendo el suroeste, seguida de cerca por la cada vez más popular Palma ciudad. Mientras los precios suben, el número de propiedades en venta sigue bajando. En el segmento de lujo, el mercado está casi vacío. Los expertos no ven el final de la subida de precios.
- Las propiedades de lujo serán un 13% más caras y escasas en 2023
- Por primera vez, las propiedades de lujo en la isla costarán más de 10.000 euros por metro cuadrado de media
- La oferta está disminuyendo, especialmente en el caso de las propiedades sencillas y de lujo
- El precio de la vivienda ha subido hasta un 78% desde 2015
- No se vislumbra el fin de la subida de precios
Mercado inmobiliario de Mallorca 2024
Contenido
- El valor de las propiedades en Mallorca se mantiene estable: los precios han subido hasta un 78% desde 2015
- Propiedades en el límite de la gama de precios especialmente demandadas: las propiedades de lujo son cada vez más escasas
- Los precios son más altos en el suroeste y suben más rápido en el centro de la isla
- Situación macro Mallorca: el récord de veraneantes en 2023 también impulsará el mercado inmobiliario
- Descargar el estudio: Mercado inmobiliario de Mallorca 2024
El valor de las propiedades en Mallorca se mantiene estable: los precios han subido hasta un 78% desde 2015
Estas son las conclusiones de un estudio de mercado independiente y representativo realizado por el Centro de Estudios Inmobiliarios (CRES) de Steinbeis Transfer Institute (STI) en colaboración con la inmobiliaria Porta Mallorquina Real Estate. Desde el primer estudio en 2015, el precio medio en toda la isla ha subido un 55% y en Palma ciudad hasta un 78%. La tasa de inflación en la zona euro fue del 23% en el mismo período. Esta discrepancia subraya la continua reputación de Mallorca como una región atractiva para la inversión inmobiliaria y es una clara señal de la estabilidad sostenida del valor de la región y su atractivo como destino de inversión.
Evolución del precio medio de las regiones en Mallorca 2024
El director del estudio, el profesor Marco Wölfle, del Centro de Estudios Inmobiliarios (CRES):
“En el último año, Mallorca no sólo ha mantenido su posición como uno de los destinos vacacionales y ubicaciones inmobiliarias más solicitados de Europa, sino que la ha ampliado aún más. La correlación positiva entre intensidad turística y demanda inmobiliaria permanece intacta. Este hecho, unido a la atractiva macrolocalización de Mallorca -con la belleza de la isla, su clima suave y su alta calidad de vida- hace de la isla balear un mercado inmobiliario estable y lucrativo.”
Propiedades en el límite de la gama de precios especialmente demandadas: las propiedades de lujo son cada vez más escasas
El hecho de que Mallorca siga siendo un mercado de vendedores también se refleja en la tendencia de la oferta. En comparación con el año anterior, hay un 11,5% menos de propiedades en oferta. Las propiedades en el extremo superior e inferior de la gama de precios parecen ser particularmente populares entre los compradores. Las propiedades de lujo ya ni siquiera representan el 4% de la oferta en toda la isla. En 2020, la proporción era todavía de alrededor del 17%. La proporción de propiedades sencillas se ha reducido incluso en torno al 50%, hasta situarse en sólo un 9% en el plazo de un año.
Oferta 2024 por región
Timo Weibel, socio de la franquicia Porta Mallorquina:
“Sigue siendo cierto que el mercado inmobiliario en Mallorca puede satisfacer prácticamente todos los deseos en cuanto a ubicación, características y presupuesto. El hecho de que los precios se estén calmando un poco tras el aumento de dos dígitos en 2022 es positivo para todos y habla en contra de la formación de una burbuja. Pero quien espere una caída significativa de los precios, como en Alemania, se sentirá decepcionado. Al menos hay una buena noticia para los futuros compradores. Pueden volver a tomarse su tiempo para buscar la propiedad de sus sueños. En los últimos años, las propiedades se han vendido regularmente en pocos días o semanas. A veces incluso sin una visita personal del comprador. Esto se ha normalizado, pero los posibles compradores no deben perder el tiempo innecesariamente si tienen la vista puesta en una propiedad concreta”.
Los precios son más altos en el suroeste y suben más rápido en el centro de la isla
Como en años anteriores, los niveles de precios en las regiones siguen siendo muy diferentes. Debido al tamaño de la isla, los posibles compradores con un amplio abanico de ideas pueden encontrar propiedades adecuadas de valor estable para cumplir el sueño de toda una vida o como inversión. El suroeste sigue siendo la zona más cara, con 7.700 euros por metro cuadrado. Sin embargo, la ciudad de Palma se está poniendo cada vez más al día con 7.300 euros por metro cuadrado. La zona más asequible sigue siendo el centro de la isla, con una media de 4.165 euros por metro cuadrado. Sin embargo, actualmente los precios están subiendo de forma especialmente acusada allí. En el plazo de un año, los compradores tendrán que pagar una media de un 13,5% más por las propiedades de la región, con su exuberante naturaleza y su estilo de vida mallorquín alejado del bullicio turístico.
Índice de precios inmobiliarios en Mallorca 2024
El lujo sigue impulsando los precios y supera los 10.000 euros por metro cuadrado
Mientras la oferta en el segmento de lujo disminuye, los precios siguen subiendo. Y a doble dígito. El año pasado, el precio medio en toda la isla de una propiedad de lujo en Mallorca superó por primera vez la barrera de los 10.000 euros por metro cuadrado. En comparación con el año anterior, el precio subió de 9.650 euros a 10.900 euros. En el suroeste, conocido y popular por sus propiedades de lujo, los precios en este segmento subieron un 4 por ciento hasta los 13.400 euros por metro cuadrado. Al igual que ocurre con los precios medios, otras regiones también se están poniendo al día en el segmento de lujo. En los alrededores de Palma, se está pagando una media de 9.850 euros por metro cuadrado por propiedades de lujo, un 10,5% más que el año anterior.
Situación macro Mallorca: el récord de veraneantes en 2023 también impulsará el mercado inmobiliario
Además del mercado inmobiliario, el sector turístico de Mallorca y de Baleares en su conjunto tampoco se deja impresionar por los desafíos globales. Para la renombrada revista de negocios estadounidense “Forbes”, Mallorca fue el principal destino de vacaciones para 2023. El resultado: con 14,4 millones, en 2023 llegaron a Baleares más visitantes que nunca. En comparación con el año anterior, las islas registraron un aumento de visitantes del 9,1%. La evolución positiva del turismo es una señal significativa para el mercado inmobiliario de las islas. La correlación positiva entre la intensidad del turismo y la demanda inmobiliaria se mantiene intacta: Una gran parte de los visitantes lleva consigo el deseo de poseer su propia propiedad en Mallorca, lo que refuerza de forma sostenible la demanda y, por tanto, también los precios de las propiedades vacacionales.
Perspectivas: Se esperan nuevos récords de visitantes y un aumento de los precios inmobiliarios
El entorno sugiere que los precios de las propiedades en Mallorca seguirán subiendo. Para 2024 se espera un nuevo récord de visitantes. Se va a ampliar el número de vuelos, y no sólo desde Alemania. Una nueva conexión directa entre Miami y Palma debería atraer a la isla a más turistas adinerados de EE.UU. y, por tanto, a posibles compradores de propiedades. La gran demanda se encuentra con una oferta en declive. Las viviendas de nueva construcción no pueden cubrir esta carencia. Por lo tanto, CRES espera que los precios inmobiliarios continúen subiendo en un rango porcentual de un solo dígito en los próximos años.
Previsión de la evolución del valor de la vivienda en Mallorca
Descargar el estudio: Mercado inmobiliario de Mallorca 2024
¿Desea obtener más información sobre el estudio del mercado inmobiliario de Mallorca y el cálculo de los precios de la vivienda en Mallorca en 2024? Haga clic aquí para descargar el 10º Estudio sobre el mercado inmobiliario de Mallorca 2024.
Copyright: Las infografías se publican bajo la Licencia Creative Commons CC-BY-SA. Esto significa que los gráficos pueden ser utilizados y compartidos. La única condición es la atribución y una referencia a esta página como fuente.
Contacto de prensa, entrevistas y solicitud de imágenes: Fabian Lorenz, ir@homes-holiday.com, Tel. +49 151 40 01 60 850.