Las propiedades históricas están en auge en Mallorca

Mallorca ofrece una increíble diversidad: paisajística, cultural, gastronómica y también inmobiliaria. En este último aspecto, cada vez más compradores descubren su amor por las propiedades históricas. Para los amantes de los edificios antiguos, las atractivas opciones inmobiliarias abarcan desde fincas históricas y casas de pueblo hasta antiguos monasterios y molinos. Todos ellos reflejan las particularidades y el encanto de la isla. Los “viejos tesoros” con siglos de historia se encuentran sobre todo en el centro de la isla, pero también existen en otras regiones de Mallorca. Con dedicación y paciencia, las construcciones históricas se convierten en propiedades únicas con potencial para revalorizarse. Pero, ¿dónde pueden encontrarse y qué hay que tener en cuenta a la hora de comprar y renovar?

Propiedades históricas por toda la isla

Las propiedades históricas se pueden encontrar por toda Mallorca. Son testimonio de la historia apasionante y centenaria de la isla, ofreciendo esa sensación de autenticidad mallorquina.

Una gran selección de propiedades sin reformar se encuentra en el centro de la isla. El idílico centro ya no es un secreto de los locales, sin embargo, tanto propietarios como turistas se siguen sorprendiendo por las ventajas de esta región alejada de las zonas costeras, con sus bellos paisajes, pueblos históricos, castillos y monasterios. Además, el nivel de precios sigue siendo moderado, como confirma el último estudio inmobiliario sobre propiedades vacacionales en Mallorca.

Pero Palma, la capital de Mallorca, también ofrece una historia fascinante con barrios históricos llenos de palacios urbanos.

Alcúdia, ciudad medieval de la costa noreste, está rodeada por una muralla del siglo XIV muy bien conservada. Las estrechas calles empedradas conducen a pintorescas plazas, iglesias históricas y casas tradicionales.

Enclavada en la Sierra de Tramuntana se encuentra Pollença, una encantadora ciudad con una gran historia.

La pintoresca ciudad de Sóller, en el noroeste de Mallorca, es conocida por su encantadora arquitectura y sus impresionantes paisajes. La ciudad alberga hermosos edificios modernistas, como el ayuntamiento y la estación de tren.

Valldemossa es una pintoresca localidad situada en las montañas de Mallorca y famosa por su cartuja. Las estrechas callecitas están decoradas con flores coloridas y las históricas casas de piedra generan una atmósfera única.

Nuestra selección de propiedades históricas

 

 

 

Más propiedades históricas: 

Finca del siglo XVI en Binissalem con vistas espectaculares, piscina y pista de tenis

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Finca señorial mallorquina del siglo 17 en Esporles, con vistas panorámicas imponentes

Mansión en una ubicación tranquila de Algaida

Molino encantador con 2 terrazas en Sant Llorenç des Cardassar

Qué distingue a las propiedades históricas en Mallorca

Las propiedades históricas de Mallorca suelen tener al menos 100 años de antigüedad. Algunas de las fincas más antiguas datan incluso del siglo XIV, en un principio se usaban como fincas rústicas y granjas y en su mayoría se convirtieron en suntuosas casas de campo durante el siglo XVIII. En aquella época, servían de residencia de vacaciones para familias nobles y pudientes. Durante el siglo XX, muchas propiedades fueron abandonadas y se deterioraron. En las últimas décadas, se han redescubierto estos viejos tesoros. Y es que estas propiedades suelen ofrecer un gran legado histórico y son una oportunidad única para sumergirse en la historia y la cultura de Mallorca.

Hay muchas razones para comprar una propiedad de este tipo:

• Encanto y estilo: Las fincas históricas de Mallorca son conocidas por su encanto y su estilo, a menudo acentuados por elementos tradicionales como paredes de piedra, vigas de madera y baldosas de terracota. Esto confiere a las propiedades una atmósfera única y un encanto especial.
• Estilo de vida exclusivo: Estas propiedades ofrecen un estilo de vida exclusivo en medio de un paisaje idílico y unas vistas impresionantes. Las parcelas suelen ser muy amplias y por lo tanto ofrecen la correspondiente privacidad. Importante: La superficie construida también suele ser muy extensa, lo que hoy en día ya no está permitido.
• Alquileres vacacionales: Las fincas históricas de Mallorca tienen un gran potencial para alquiler vacacional. Cada vez más gente aprecia las ventajas del centro de la isla, por eso, las propiedades se convierten a menudo en hoteles o B & B. Antes, sin embargo, hay que obtener las licencias pertinentes.
• Propiedades para inversión: Por supuesto, la renovación de un inmueble histórico también puede ser atractiva desde el punto de vista del rendimiento. Además del alquiler, también está el aumento del valor de una propiedad única con el paso del tiempo.

Qué tener en cuenta al comprar una propiedad histórica en Mallorca

Para los que no viven en la isla, es imprescindible contar con un asesor local de confianza a la hora de buscar la propiedad de sus sueños, pues también en Mallorca hay que tener en cuenta una amplia gama de normativas legales la hora de reformar edificios históricos.

“Por este motivo, debería tener asesoramiento profesional cuando aún esté buscando propiedades. Esto ahorra tiempo, dinero y estrés”,

dice el arquitecto Bernd Schmahl.

Este arquitecto, originalmente de Hamburgo, vive y trabaja en Mallorca desde hace más de 25 años. “Es muy importante saber lo que se compra, no sólo si se trata de un edificio protegido, sino también qué niveles de protección existen en cada caso y cómo es el estado general de la construcción”. La protección de nivel A en Mallorca, por ejemplo, estipula que no se puede cambiar la distribución de las habitaciones. Los niveles de protección de la propiedad (forestal, agrícola, fluvial) también pueden restringir obras de construcción futuras y posibles usos. Quienes no saben estas cosas, pueden llevarse una desagradable sorpresa después de comprar. Además, un 95% de las propiedades en el campo en Mallorca tienen trabajos de construcción no autorizados (como una ampliación), Bernd Schmahl lo sabe por experiencia.

Si dichas ampliaciones han sido realizadas antes de 1956, son automáticamente legales. En caso contrario, hay que comprobar si pueden ser legalizadas. Es por esto que en el caso de las propiedades de 200 o 300 años de antigüedad, una ampliación no es un criterio decisivo para los compradores. No obstante, los interesados deben informarse y conocer estos detalles para tenerlos en cuenta en futuras renovaciones o reformas.

Así puede un arquitecto ayudar a los compradores:

• Acompañamiento técnico en el proceso de compra
• Inspección de la estructura del edificio
• Evaluación de los aspectos legales de la construcción, por ejemplo, los niveles de protección
• Planificación de la renovación o reforma
• Coordinación y tramitación de permisos con las autoridades locales
• Supervisión in situ de las medidas de construcción

Qué hay que tener en cuenta al reformar una propiedad histórica en Mallorca

Después de la compra, Bernd Schmahl recomienda a sus clientes que se tomen un tiempo para conocer y asimilar la propiedad.

“Una vez que hayan pasado unas semanas en la propiedad, puede que entiendan por qué los propietarios anteriores no quitaron esa pared o por qué no hay una gran ventana en aquel lugar”.

En cuanto a la duración de los trámites de permisos, en la práctica no existen reglas. Los procedimientos varían mucho de un municipio a otro y, por supuesto, también dependen del alcance de las transformaciones previstas. Pero, en principio, hay que tener en cuenta el ritmo de Mallorca y prever unos meses de margen.

Durante la reforma, se debe tener en cuenta:

• Preservación de detalles históricos en combinación con elementos modernos: Al renovar edificios históricos, hay que esforzarse por conservar y restaurar detalles históricos como vigas de madera, paredes de piedra natural, arcos de ladrillo y también elementos antiguos de madera como puertas y ventanas, según las regulaciones de cada municipio. De este modo, se preserva el carácter original del edificio. En la medida en que el proyecto y las autoridades lo permitan, también se podrán incorporar elementos más modernos.
• Cumplir los estándares actuales: Aunque los edificios históricos suelen tener su propio encanto, también deben cumplir los estándares de vida modernos en la medida de lo posible. Por ello, a la hora de renovarlos deben tenerse en cuenta aspectos como la electricidad, la fontanería y los sistemas de calefacción, así como el aislamiento y la ventilación.
• Materiales de calidad: Al renovar edificios históricos, se deben usar materiales de alta calidad y/o también materiales tradicionales que sean similares al material original, para garantizar un acabado armonioso.
• Contratación de profesionales experimentados: Para garantizar que la restauración se lleva a cabo con calidad y profesionalidad, se debe contratar a profesionales con experiencia en la restauración de edificios históricos.

Con la restauración de propiedades históricas en Mallorca todos salen ganando

Si está buscando algo especial, seguro que lo encontrará en una propiedad histórica en Mallorca. A menudo tienen características únicas que no se encuentran en la arquitectura moderna. Con una restauración, estos edificios pueden volver a la vida y desempeñar un papel importante en el patrimonio cultural de la comunidad.

A menudo, los propietarios cumplen su sueño de toda una vida con una propiedad histórica. Además, éstas ofrecen potencial de revalorización, ya que están situadas en regiones que siguen siendo relativamente económicas y presentan características únicas. Sin embargo, la reforma de un inmueble histórico requiere un alto grado de preparación, compromiso y recursos financieros para conservar sus cualidades únicas y, al mismo tiempo, cumplir en la medida de lo posible los estándares actuales de confort y seguridad.

Para la comunidad local, la rehabilitación de edificios históricos también ofrece muchos beneficios. Restaurar estos edificios ayuda a preservar y promover el patrimonio cultural de la comunidad y de Mallorca. Pueden servir como punto de referencia y mejorar el paisaje urbano, de modo que no se pueden subestimar los efectos positivos sobre el turismo y la economía de la comunidad.

En cualquier caso, una propiedad histórica restaurada en Mallorca es única y proporciona al propietario un prestigio especial y un nuevo hogar en el Mediterráneo. Por tanto, la restauración de propiedades históricas se convierte en una situación en la que todos ganan: los nuevos propietarios, la comunidad local y el patrimonio cultural de Mallorca.