Los precios de propiedades vacacionales en Mallorca han seguido subiendo por un año más de forma global. En enero de 2023, el precio promedio rondaba los 5.700 euros por metro cuadrado, lo que corresponde a un aumento del 10,9 por ciento en comparación con el año anterior. Estas son las conclusiones del estudio de mercado independiente realizado por el Centro de Estudios Inmobiliarios (CRES) del Steinbeis Transfer Institute (STI), por encargo de la agencia inmobiliaria Porta Mallorquina Real Estate.
- Las propiedades de lujo aumentan hasta 30 por ciento
- El precio promedio de toda la isla sube a unos 5.700 euros por metro cuadrado
- Por primera vez, se pagan más de 10.000 euros por metro cuadrado en propiedades de lujo
- Se espera que los precios sigan aumentando en los próximos años
- Una legislación más restrictiva frena la construcción y podría convertirse en un disparador de precios
Contenido
- El fin de las subidas de precios no está a la vista
- Por primera vez se pagan más de 10.000 euros por metro cuadrado en propiedades de lujo en el suroeste
- Mallorca tiene una oferta variada con precios desde 2.783 euros por metro cuadrado
- El valor de las propiedades se mantiene estable: los precios suben más rápido que la inflación desde 2015
- Mallorca: Más de 13 millones de visitantes en 2022
- Proyección: Una legislación más restrictiva frena la construcción y podría disparar los precios
- Estudio de mercado independiente en Mallorca
- Download: 9º Estudio de Mercado Inmobiliario de Mallorca de 2023
- ¿Quiere vender su propiedad en Mallorca? ¿O saber cuál es el precio actual de mercado de una finca o piso en Mallorca?
El fin de las subidas de precios no está a la vista
Por novena vez se han registrado, validado y evaluado estadísticamente las ofertas de las principales agencias inmobiliarias de Mallorca. La evolución de los precios se ha acelerado en comparación con el estudio del año pasado, cuando el aumento era del 4,5 por ciento. Los expertos prevén que los precios sigan subiendo en la isla. Comparando las páginas web de las mismas agencias del año pasado, la oferta ha disminuido alrededor de un 13 por ciento. En total, se han evaluado más de 5.500 propiedades residenciales como parte del estudio.
El director del estudio, el profesor Marco Wölfle del Centro de Estudios Inmobiliarios (CRES):
“El mercado de propiedades vacacionales en Mallorca es sumamente sólido. Los precios dependen mucho de las vistas al mar y las piscinas. Esto explica, entre otras cosas, los precios más económicos en el centro de la isla. El incremento del precio por vistas al mar está alrededor del 60 por ciento en toda la isla. Las propiedades con piscina son un 30% más caras que el promedio”.
Mercado inmobiliario en Mallorca 2023
Por primera vez se pagan más de 10.000 euros por metro cuadrado en propiedades de lujo en el suroeste
Los inmuebles en la categoría de lujo y la categoría superior disparan los precios en toda la isla. A principios de 2023, se paga una media de 9.650 euros por metro cuadrado por una propiedad de lujo. Esto supone un 16% más que el año anterior. En el codiciado suroeste se ha superado por primera vez la barrera de los 10.000 euros por metro cuadrado. Aquí, la media es de 12.860 euros, un 30% más que el año anterior. Pero también hay precios mucho más altos que pueden llegar hasta los 30.000 euros. En ese caso, además de vistas despejadas al mar, se exige y se ofrece un equipamiento más moderno. Ahora los edificios nuevos ofrecen aparcamiento subterráneo, ascensor, piscina infinita y calefacción por suelo radiante, entre otras cosas.
Inmuebles Mallorca Pago adicional por primera línea de mar en 2023
Mallorca tiene una oferta variada con precios desde 2.783 euros por metro cuadrado
El gerente de Porta Mallorquina, Timo Weibel:
“A pesar de la tendencia hacia el lujo, Mallorca ofrece una oferta inmobiliaria muy diversa. Gracias al tamaño de la isla, los interesados encontrarán propiedades adecuadas y con valores estables para hacer realidad sus sueños o para invertir, no importa qué tan diversas sean sus ideas.” En el centro de la isla, los precios empiezan en torno a los 2.800 euros por metro cuadrado. Pero incluso en las regiones costeras – a excepción de Palma y el suroeste- se pueden encontrar propiedades por menos de 5.000 euros el metro cuadrado.
Inmuebles Mallorca Precio promedio según las regiones en 2023
El valor de las propiedades se mantiene estable: los precios suben más rápido que la inflación desde 2015
El CRES ha estudiado los precios inmobiliarios en Mallorca desde 2015. En los últimos cinco a diez años, todos los propietarios han disfrutado un aumento significativo del valor. Desde 2015, los precios han aumentado un 52% en toda la isla. La ciudad de Palma ha sido la más beneficiada con un aumento del 66 por ciento y el suroeste con más del 71 por ciento. En el mismo período, la inflación en la zona euro fue de 22,7 por ciento.
Mallorca: Más de 13 millones de visitantes en 2022
Además de los precios, también aumentó considerablemente el número de visitantes a Mallorca y a las Islas Baleares. Con esto, Mallorca se recupera del impacto del Coronavirus en 2022. El año pasado, más de 13 millones de personas volvieron a visitar las Islas Baleares, apenas un 3,5% menos que el récord de 2019 y significativamente más que los 1,7 millones de 2020 y los 6,3 millones de 2021. Para 2023, sin restricciones ni variantes nuevas del Coronavirus, es probable que el número de visitantes supere las cifras de 2019 o incluso 2018. El año pasado, por ejemplo, aterrizaron por primera vez en Mallorca vuelos sin escalas procedentes de Estados Unidos, y la oferta de vuelos seguirá ampliándose. Para la renombrada revista “Forbes”, Mallorca será el principal destino turístico de 2023.
Proyección: Una legislación más restrictiva frena la construcción y podría disparar los precios
Sólo aquellos que visitan la isla pueden enamorarse de ella y soñar con tener su propia casa aquí. Por eso, es probable que el fuerte aumento en el número de visitantes influya positivamente en la evolución de los precios. El CRES espera que los precios inmobiliarios sigan subiendo en los próximos años, aunque no en el mismo el rango porcentual de dos dígitos como ahora. Además, una legislación más restrictiva podría ser un disparador adicional.
El director de Porta Mallorquina, Timo Weibel:
“La oferta de obras nuevas sigue siendo comparativamente constante, pero se prevé que cada vez haya menos proyectos y que éstos se concentren en la categoría superior y la categoría de lujo. Esto también podría impulsar los precios en todas las regiones y categorías en los próximos años.”
Estudio de mercado independiente en Mallorca
Porta Mallorquina Real Estate presenta la 9ª edición del estudio anual “Mercado de inmuebles vacacionales en Mallorca”. Desde 2015, el instituto universitario CRES (Center for Real Estate Studies), con sede en Friburgo, ha investigado el mercado de las propiedades vacacionales en Mallorca por encargo de la agencia.
Download: 9º Estudio de Mercado Inmobiliario de Mallorca de 2023
Los resultados de este análisis, independiente y representativo, se pueden descargar en 9º Estudio de Mercado Inmobiliario de Mallorca de 2023.
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