Cuando se levantaron las restricciones de viajes, finalmente terminó la larga espera. En mayo de 2021, Porta Mallorquina registró un número récord de más de 700 solicitudes de información al mes, y en junio el nivel también estuvo muy por encima de los valores medios habituales.
Fincas, chalets y pisos. Cuando se trata de propiedades vacacionales, Mallorca está entre las primeras opciones de los compradores.
La alta demanda también se refleja en las cifras positivas de ventas. A fecha de 30 de junio de 2021, la filial de Homes & Holiday AG cotizada en bolsa, incluidos los contratos de opciones existentes, reporta un volumen de ventas de 81,6 millones de euros, superando el volumen total de 2020, que ascendió a 65,2 millones de euros, después de solo 6 meses. El volumen de ventas ante notario es de 44,3 millones de euros en el primer semestre del año.
El volumen de comisiones también aumentó significativamente a 1.781 millones de euros a fecha de 30 de junio. Si también se incluyen los contratos de opción, la facturación de comisiones de 3.270 millones de euros, es un millón de euros más que en todo el año 2020 (2.718 millones de euros).
“En estos momentos parece que el 2021 superará el boom del año 2017.“,
señala Timo Weibel, responsable del negocio inmobiliario de Porta Mallorquina Real Estate y que cuenta con 2 licencias, una en Santanyí y otra en Santa Ponsa.
La nueva ley de construcción está surtiendo efecto
La reforma de la ley de construcción que se aprobó de manera relativamente sorprendente en el 2020, ha conllevado un mayor número de interesados en comprar:
“Ya no se permite la construcción de fincas grandes, lo que resultó en un aumento en la demanda de propiedades existentes de grandes dimensiones, tal como sospechábamos”.
La inmobiliaria también nota un cambio en el tiempo de comercialización:
“Gracias a más visitas de las propiedades en línea, muchos clientes están bien preparados y al visitar la propiedad en persona, rápidamente toman una decisión.“
Aumenta el porcentaje de vendedores alemanes
En Porta Mallorquina, la mayoría de la clientela sigue siendo alemana, el porcentaje de británicos o escandinavos se ha mantenido relativamente estable. La novedad es que el porcentaje de propietarios alemanes también está aumentando. En el pasado, estos en su mayoría eran españoles:
“El porcentaje de propietarios españoles y alemanes ahora está casi equilibrado”, dice Timo Weibel.
No es algo que sorprenda, desde el 2015 los compradores alemanes han predominado en Mallorca y dado que las propiedades vacacionales se venden más rápido que las propiedades residenciales clásicas, es bastante lógico que el grupo de compradores más fuerte esté asumiendo cada vez más una posición de liderazgo en el área de ventas.
En gran parte y según la experiencia de Porta Mallorquina, los precios son estables. Eso sí, si hay mucho interés, puede ser que las partes interesadas mejoren sus ofertas varias veces, pero eso no suele pasar tan a menudo. Sin embargo, los tiempos de comercialización ahora se han reducido nuevamente. Sobre todo, las casas en ubicaciones atractivas que no necesitan una reforma importante se venden rápidamente.