Por quinta vez consecutiva, el Centre for Real Estate Studies (CRES) investigó el mercado inmobiliario vacacional en Mallorca. El cliente del único estudio de mercado independiente para el sector inmobiliario de Mallorca es la empresa intermediaria Porta Mallorquina Real Estate.
En total, se analizaron alrededor de 4900 ofertas en línea de los cinco principales agentes inmobiliarios de la isla respecto de la ubicación, los precios y el equipamiento.
En el estudie se analizaron alrededor de 4900 ofertas online respecto de la ubicación, los precios y el equipamiento.
Contenido
- Mallorca 2022
- Nivel de precios 2019
- Aumentos de precios de dos dígitos en el sur y suroeste
- La piscina y las vistas son decisivas en el precio
- Cada tercer inmueble nuevo en el suroeste
- Los inversores deben invertir en el lugar
- Estudio de mercado de 2019 para descargar
- Infográfia mercado inmobiliario Mallorca
Mallorca 2022
Según los cálculos de los investigadores del CRES, los aumentos de precios de los últimos años son un indicio de una tendencia a largo plazo. Asumen que los precios de los bienes raíces continuarán subiendo en los próximos tres años:
“Si el entorno del mercado sigue siendo positivo, las tasas de crecimiento pueden oscilar un cerca de un 6% por año para 2022”
resume el Prof. Marco Wölfle, director de estudios.
El estudio de mercado pronostica tasas de crecimiento de un seis por ciento por año.
El director general de Porta Mallorquina Real Estate, Joachim Semrau, comparte esta estimación:
“Las propiedades vacacionales con buen equipamiento en lugares expuestos siguen teniendo un alto potencial de crecimiento.”
Nivel de precios 2019
El precio promedio por metro cuadrado de las propiedades vacacionales en Mallorca es actualmente de alrededor de 5400 €, aproximadamente un 8 % más que en el año anterior.
La región más cara sigue siendo el suroeste con un valor promedio de alrededor de 7200 € / m². Los compradores en el centro de la isla pagan como mínimo menos de la mitad, la única región con precios promedio por debajo de los 3500 € / m².
El precio promedio por metro cuadrado de las propiedades vacacionales en Mallorca es actualmente de alrededor de 5400 €, aproximadamente un 8 % más que en el año anterior.
La costa norte es relativamente uniforme en cuanto a precios con una media de 4000 € / m². En términos de precios la región sur se mantiene abierta, quedando con 4400 € / m² sólo ligeramente por debajo del nivel de la zona sudeste, que se ha mantenido relativamente constante con 4530 € / m².
En la región de Palma, casi no hay diferencias entre la ciudad y los alrededores, las propiedades bien equipadas aquí y allá cuestan en promedio alrededor de 6000 € / m².
Aumentos de precios de dos dígitos en el sur y suroeste
En comparación con el año anterior, el sur y el suroeste registraron los saltos de precios más altos, el estudio encontró un aumento del 20 % y el 16 % respectivamente.
En el resto de las regiones se registraron incrementos moderados de hasta el 4 %, mientras que el nivel medio incluso se redujo ligeramente en los alrededores de Palma y en el sureste. Sin embargo, según el estudio, esto no debe sobrestimarse, ya que estas regiones en particular han aumentado desproporcionadamente sus precios en los últimos años y, por lo tanto, es más probable que hablen de un movimiento lateral en 2019.
La piscina y las vistas son decisivas en el precio
Las propiedades vacacionales en Mallorca tienen un equipamiento que está por encima de la media. Cada séptima oferta puede considerarse dentro del segmento de lujo, las propiedades de lujo o de alta gama constituyen un buen tercio del mercado.
Sólo el 14 % de las propiedades vacacionales son asignadas por los investigadores a la categoría simple.
Las propiedades de lujo o de alta gama constituyen un buen tercio del mercado.
En promedio, una piscina representa hasta una quinta parte del valor de una propiedad, y es una indicación de que generalmente es una propiedad de alta calidad. Si las propiedades lujosas encima disponen de una piscina de lujo adecuada, este valor puede aumentar hasta un 40% en general. Lo mismo ocurre, según el estudio de mercado, con la vista al mar.
Si la propiedad está en la primera línea de mar, en promedio es alrededor de un tercio más caro.
Alrededor del 15% del recargo se debe a la vista codiciada al Mediterráneo, y si la propiedad está en la primera línea de mar, en promedio es alrededor de un tercio más caro.
En el sur, suroeste y también en el noroeste, la primera línea está entre 40% y 60% por encima de los precios promedios de una propiedad sin vistas.
El director general de Porta Mallorquina Real Estate, Ralf Spielvogel justifica la subida del precio por vistas al mar en la región sur, ya que en la costa de Son Veri Nou a Sa Torre y Bahía Grande se ha construido mucho en últimos 15 años.
La demanda de casas junto al mar es muy alta, especialmente entre los extranjeros, y los nuevos edificios son de alta calidad. La segunda o tercera línea se caracteriza por el desarrollo clásico de la clase media mallorquina, lo que explica la diferencia de precio a los nuevos edificios de lujo en la primera línea.
En la costa de Son Veri Nou a Sa Torre y Bahía Grande se ha construido mucho en primera línea en los últimos 15 años.
Cada tercer inmueble nuevo en el suroeste
La antigüedad de las propiedades vacacionales ofrecidas tiene un impacto en toda la isla sobre el precio de las propiedades inmobiliarias, un inmueble nuevo es, en promedio, un buen tercio más caro que uno ya existente.
Un inmueble nuevo es, en promedio, un buen tercio más caro que uno ya existente.
La mayoría de los inmuebles nuevos están ubicados en la región más densamente poblada, el suroeste. Allí se pueden encontrar una de cada tres propiedades vacacionales, y un poco menos del 40 % de los inmuebles nuevos también están disponibles en la región buscada entre Port d’Andratx y Portals Nous. Más cantidad de inmuebles nuevos en la isla se pueden encontrar en los alrededores de Palma y en el sureste.
La mayoría de los inmuebles nuevos están ubicados en el suroeste, en los alrededores de Palma y en el sureste.
Los inversores deben invertir en el lugar
En general, el Centro de Estudios de Bienes Raíces continúa calificando a Mallorca como una ubicación triple A, fiable y estable para propiedades inmobiliarias vacacionales.
“Mientras los regulares mensajes terroristas y el destino opresivo de los refugiados se han hecho hueco y han dominado la percepción pública, Mallorca aparece como un remanso de estabilidad entre los destinos turísticos.”
dice el estudio. A pesar de la reciente caída de Air Berlin 2018 y Germania a principios del 2019, no hay ninguna otra isla a la que se pueda llegar en avión con tanta frecuencia y rapidez desde Europa, como la principal isla balear. Según el estudio, los turistas esperan encontrar allí una
“mezcla típica ideal de playas de arena y vasto paisaje.”
Estos factores, junto con una infraestructura que funciona todo el año, hacen de Mallorca uno de los destinos vacacionales más populares de Europa y, por tanto, un destino interesante para los inversores inmobiliarios.
Mallorca es uno de los destinos vacacionales más populares de Europa.
Ya que no solo rentabilidad “emocional” desempeña ya un papel a la hora de comprar en Mallorca, sino que también hay razones monetarias cada vez más sólidas.
En general, el Centro de Estudios de inmuebles continúa calificando a Mallorca como una ubicación triple A, fiable y estable para propiedades inmobiliarias vacacionales.
La regulación de la concesión de licencias de arrendamiento vacacional y la introducción del impuesto turístico “Ecotasa” deben considerarse positivamente en este caso, ya que demuestra que la política está interesada en preservar estos valores, ofreciendo también seguridad a los inversores extranjeros.
Estudio de mercado de 2019 para descargar
El estudio de mercado de propiedades vacacionales del año 2019 está disponible para su descarga gratuita aqui: Estudio de mercado de inmobiliario Mallorca 2019
Infográfia mercado inmobiliario Mallorca
