Nuevos impuestos para inmuebles en Mallorca 2016: Lo que deben saber los compradores y propietarios

Los que viven en la isla desde hace tiempo, lo saben: con el año nuevo llega el “famoso” cambio de impuestos en las Islas Baleares. A partir de este año, las islas tienen además un nuevo gobierno y por ende cambian algunas cosas, lo que es interesante sobre todo para compradores y vendedores de inmuebles.

 

El abogado Arne Seeger del bufete Dr. Frühbeck Abogados S.L.P., explica los cambios más importantes que le afectan a usted tanto como residente y como no residente, especialmente si usted es propietario o desea vender una propiedad.

Sr. Seeger, por favor explíquenos lo que va a cambiar para los contribuyentes a partir del próximo año 2016.

En primer lugar hay un cambio en el impuesto sobre la renta, el llamado I.R.P.F. (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas). Aquí hay que distinguir entre residentes y no residentes. Éste aumenta para los residentes que deben declarar sus ganancias por venta de propiedades, como por ejemplo ingresos por alquiler. Aquí el ingreso es determinante, ya que el aumento se aplica sólo a una categoría fiscal de 70.000 euros de ganancia imponible. Para ello se introduce una tabla progresiva.

Para los no residentes, este impuesto se llamará I.R.N.R. (Impuesto sobre la renta de los no residentes) y a diferencia del I.R.P.F., éste se reducirá a partir del 01 de enero 2016 del 19,5% al 19%. Esto es importante y una ventaja para aquellos que son dueños de propiedades y desean venderlas o alquilarlas y por lo tanto obtienen una ganancia por venta o ingresos por alquileres.

 

Pero, ¿Eso es todo?

No, también hay cambios con el impuesto sobre el patrimonio. Originalmente este impuesto era introducido sólo por un año, pero ahora se extenderá anualmente alrededor de un año más. Por lo tanto, se mantiene también en 2016. En el impuesto sobre el patrimonio, hay diferencias en las Regiones Autónomas con las leyes españolas generales. Toda la legislación española calcula hasta ahora un impuesto sobre el patrimonio de 0,2 a 2,5%, con un importe libre de impuestos de 700.000 euros, que hasta ahora se había manejado igual en las Islas Baleares.

A partir de 2016, el impuesto sobre el patrimonio se incrementará para los residentes en las Islas Baleares y se ubicará en 0,28 hasta 3,45%, mientras que para los no residentes seguirá aplicando el régimen español general.

También hay novedades en el Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles: Hasta ahora se cobraba 8% en inmuebles con un valor de hasta 400.000 Euros, 9% de 400.000 a 600.000 Euros y más de 600.000 Euros un 10% aproximadamente, pero desde el 1 de enero se introduce una cuarta categoría, los inmuebles con un valor de 1.000.000 de Euros con un 11%.

 

¿En qué área fiscal hay cambios especialmente significativos?

Habrá cambios drásticos en el impuesto de sucesiones, que es considerablemente mayor en España que, por ejemplo, en Alemania. En casos extremos, alcanzaba en España nada más y nada menos que 70%, y cada Comunidad Autónoma podía fijar sus propias tarifas. En las Islas Baleares, este impuesto alcanzaba en herencias de parientes directos de residentes un bajísimo 1%.

El Tribunal de la UE ha establecido una igualdad de trato entre residentes y no residentes, lo cual es especialmente importante para los propietarios extranjeros de propiedades en las Islas Baleares. De esta manera, en 2016 se introducirá en las Islas Baleares una tabla de impuestos progresiva que depende de la cantidad de la herencia (ver gráfico siguiente). Sin embargo el impuesto a las donaciones del 7% seguirá siendo el mismo.

A partir de 2016 las tasas de impuestos de sucesiones cambian en Mallorca.

 

 

Y no podemos olvidar la nueva decisión de la UE sobre el derecho de sucesiones…

Sin lugar a dudas, la entrada en vigor del Reglamento Europeo de la herencia el 17 de agosto de 2015 tiene mucha importancia práctica. Desde esa fecha, el derecho de sucesiones aplicable a la herencia depende de la residencia del testador. Sin embargo, existe la posibilidad de elegir el derecho aplicable del Estado cuya nacionalidad posee. Por lo tanto, los residentes de Mallorca deben considerar si su testamento toma en cuenta la nueva situación legal o si necesita modificaciones urgentes para este cambio generacional.

 

¿Qué le recomienda usted a los compradores y vendedores de inmuebles?

En la actualidad, un buen abogado es más importante que nunca, ya que los expertos están de acuerdo en que la crisis ha sido superada en Mallorca. El mercado inmobiliario está en auge nuevamente, especialmente en la parte superior pero también en la parte inferior. Que ahora es un buen momento para invertir, de eso no hay duda. No en vano, los precios en las Islas Baleares experimentan actualmente el crecimiento más grande de toda España y el mercado inmobiliario tiene un desarrollo muy positivo.

 

¿Habrá cambios también en el derecho de construcción?

No, hasta ahora no se prevén grandes cambios en las leyes de construcción.

 

Unas últimas palabras con usted: ¿Ha sido el director del bufete de abogados Dr. Frühbeck en Baleares desde hace un año?

Sí, soy nativo de Lübeck y desde hace once años y medio me he desempeñado en España y Alemania como abogado licenciado en derecho inmobiliario así como derecho comercial y empresarial. El bufete Dr. Frühbeck Abogados S.L.P. es el más antiguo de habla alemana en España. La oficina de Madrid se fundó en los años 50 y ha tenido éxito durante 18 años con una sucursal en las Islas Baleares.
En nuestra oficina en Palma también tenemos un asesor fiscal, por lo tanto, el cliente recibe un un asesoramiento completo en todos los temas legales y fiscales durante la compra o venta de un inmueble.

Sr. Seeger, ¡le damos gracias por la entrevista!

 

Contacto del bufete

Arne Seeger
Abogado
Dr. Frühbeck Abogados, S.L.P.
C / dels Caputxins, 4 – Edif. B – 3 ° C
07002 Palma de Mallorca
Telf. (-34) 971 71 92 28
E-mail: arne.seeger@fruhbeck.com
www.fruhbeck.com