CRES – Center for Real Estate Studies
Alrededor de 6.000 propiedades se encuentran en venta actualmente en las Islas Baleares, a esta conclusión llegó el Centro Steinbeis para Estudios Inmobiliarios de Friburgo por encargo de Porta Mondial AG, Socio Autorizado de Porta Mallorquina Real Estate. Los científicos investigaron la oferta de todas las grandes firmas inmobiliarias de Mallorca, Ibiza y Menorca.
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Volumen de mercado: Menorca frente a Ibiza
Con alrededor de 4.000 propiedades en venta, la mayor oferta se encuentra en la isla más grande del archipiélago, Mallorca. Sin embargo, es sorprendente que Menorca, la isla menos poblada con unos 95.000 habitantes, supere a su isla vecina de Ibiza (135.000 habitantes) con respecto al volumen del mercado. Aproximadamente 1.200 propiedades están actualmente a la venta allí, mientras que en Ibiza apenas 900.
El director del estudio, el Prof. Dr. Marco Wölfle, explica esto con la estructura de propietarios:
“La investigación ha mostrado que hay preferencia por los inmuebles en Ibiza para uso personal exclusivo. Se vende sólo cuando el propietario se muda completamente de la isla, o cuando cambia de ubicación dentro de ella.”
Lo que comparten todas las islas es la tendencia hacia el suroeste. Esta región tiene una superficie más bien pequeña en todas las Islas Baleares, pero sin embargo tiene en cada isla la mayor oferta inmobiliaria regional (al menos el 20%).
Como era de esperar, los científicos comprobaron un equipamiento de alto nivel sobre todo en Ibiza y Mallorca, más del 40% de los inmuebles en Baleares entran en el segmento de lujo o de primera categoría. Una oferta más sencilla aguarda en Menorca para aquellos que prefieren algo más simple, aquí dos tercios de las propiedades tienen características promedio, en cambio 11% de las ofertas inmobiliarias tienen un equipamiento simple.
Más del 40% de los inmuebles vacacionales que se ofrecen en las Islas Baleares cuenta con un equipamiento de primer nivel o de lujo.
Mallorca y Ibiza, ¿Sólo para los ricos?
El nivel de precios se determina por la ubicación y el equipamiento de una propiedad. Una bonita vista y mobiliario de lujo también tienen su precio en las Islas Baleares. Sin embargo, los inversores pueden encontrar una que otra ganga en las regiones más codiciadas.
En Mallorca, los precios por metro cuadrado oscilan entre 2.210 € / m² con equipamiento básico en el noreste hasta 7.170 € / m² para equipamiento de lujo en el suroeste.
En Ibiza el nivel general de precios es significativamente mayor. Los precios promedio dejan en evidencia lo mucho que influye el equipamiento en el precio. Según los estudios del mercado, el margen de precios en la región norte va de un promedio de 2.670 €/m² por un equipamiento simple hasta 8.190 €/m² en la categoría de lujo. Ambos valores son también el precio más barato y el precio más caro por metro cuadrado en la isla principal. La isla Formentera, que pertenece a Ibiza, tiene la posición líder en las islas Baleares con precios promedio de más de 12.000 € / m², no obstante el volumen de mercado aquí es comparativamente pequeño.
En cuanto a precios, Menorca está en otra liga diferente a las islas de Mallorca e Ibiza, mejor equipadas para turistas. La isla, principalmente rural, se sitúa en el nivel de precios entre 2,400 € / m² y 3.300 € / m².
Las mejores ubicaciones de las Islas Baleares
Con alrededor de 9.500 € / m², el Paseo Marítimo de la ciudad de Ibiza es la zona residencial más cara de las Islas Baleares. En segundo lugar se encuentra Cala San Vicente con 8.000 € / m², seguido de Cala Jondal con alrededor de 7.600 € / m². Dalt Vila, el casco antiguo de Ibiza, ocupa el sexto lugar con alrededor de 7.200 € / m². En el octavo lugar aparece Mallorca por primera vez en la lista con Port d’Andratx, aquí el metro cuadrado tiene un precio promedio de 7.010,- €. El “Mejor Lugar para Vivir en 2015″, como nombró el Sunday Times a Palma de Mallorca, queda hasta ahora fuera de los 10 primeros con precios medios por metro cuadrado por debajo de € 4.500.
Las codiciadas vistas al mar
Tradicionalmente, las vistas al mar tienen un papel muy importante en las propiedades vacacionales de una isla. Los puestos en la primera línea costera están limitados por las estrictas normas de construcción, con altos sobreprecios por las codiciadas vistas al mar.
Dependiendo de la región, los cargos por vistas al mar pueden situarse por encima del 50%. El promedio en toda la isla se encuentra en Mallorca en + 41%, en Menorca + 37% y en Ibiza + 24%.
Recomendación para los inversores
En sus conclusiones, los investigadores comprobaron que en las Islas Baleares existen diversas posibilidades inversiones para grandes y pequeñas. A las Islas Baleares hay que examinarlas detalladamente debido a sus diferentes características y propiedades. Mientras Mallorca salta a la vista de los inversionistas, Ibiza es especialmente atractiva para los propietarios adinerados que prefieren la exclusividad. Para los inversores con la intención de usar las propiedades de manera privada y al mismo tiempo invertir dentro de un marco manejable, se recomienda Menorca.
Sobre todo en las dos capitales, la ciudad de Ibiza y Palma de Mallorca, hay un alto nivel de precios por metro cuadrado. Influenciados por el deseo de tomar vacaciones pero al mismo tiempo de vivir con todas las ventajas de una ciudad, los inversionistas están listos para pagar sumas mucho mayores que en las propiedades de las regiones rurales de la isla.
Infografía de los inmuebles en las islas Baleares
